Online-Wertermittlung vs. Makler-Bewertung: Warum eine Online-Wertermittlung nur eine grobe Preiseinschätzung ermöglicht

1. Die Geschichte von Herrn Reinhardts Nachbarschaft

Das Tool, das Herr Reinhardt genutzt hatte, berücksichtigte nur die Postleitzahl und den Durchschnittspreis der Gegend. Was es aber nicht wusste, war, dass seine Straße in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten in der ganzen Stadt geworden war. Junge Familien lieben die Nähe zum Park, die ruhigen Straßen und die neuen Cafés, die in der Nachbarschaft eröffnet haben. Diese feinen Unterschiede können den Wert eines Hauses stark beeinflussen, doch eine Online-Wertermittlung sieht oft nur die groben Daten einer Region und nicht die Feinheiten.

2. Das liebevoll gepflegte Haus

Als wir Herrn Reinhardts Haus besuchten, waren wir beeindruckt. Es war nicht einfach nur ein Haus – es war ein Zuhause, das über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt worden war. Die renovierte Küche, die neuen Fenster, die gepflegten Holzböden – all das hatte das Online-Tool nicht erfasst. Für eine präzise Wertermittlung ist der Zustand der Immobilie entscheidend. Online-Wertermittlungen können jedoch nicht wissen, ob eine Immobilie in einem Top-Zustand ist oder dringend renoviert werden muss.

3. Ein Blick in die Zukunft

Herr Reinhardt wusste nicht, dass in seiner Nähe bald ein großes Bauprojekt starten würde, das die Attraktivität der Gegend möglicherweise beeinflussen könnte. Solche Entwicklungen können den Immobilienmarkt erheblich verändern – positiv oder negativ. Online-Wertermittlungen basieren meist auf historischen Daten und können keine zukünftigen Marktveränderungen vorhersagen.

4. Der emotionale Wert

„Mein Garten“, sagte Herr Reinhardt, „dort habe ich mit meinen Kindern gespielt und jedes Jahr ein kleines Gemüsebeet angelegt.“ Emotionale Werte, wie die Erinnerungen an besondere Orte im Haus oder die jahrelange Pflege des Gartens, lassen sich in keiner Online-Wertermittlung erfassen. Doch für potenzielle Käufer können genau diese Geschichten und persönlichen Bindungen den Wert einer Immobilie steigern.

Ein Online-Wertermittler kann in mehreren Aspekten nützlich sein, insbesondere in den frühen Phasen des Verkaufsprozesses

• Erste Marktwertschätzung: Ein Online-Wertermittler bietet eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, eine erste Einschätzung des Marktwerts der Immobilie zu erhalten. Das hilft Eigentümern, sich ein Bild davon zu machen, in welchem Bereich sich der Verkaufspreis bewegen könnte.

• Kostenlos und unverbindlich: Die meisten Online-Wertermittler sind kostenfrei nutzbar und erfordern keine Verpflichtung. Das macht sie zu einer bequemen Option, um ohne Risiko erste Informationen zu sammeln.

• Zeitsparend: Durch die Eingabe einiger grundlegender Informationen zur Immobilie können Nutzer innerhalb weniger Minuten eine grobe Wertschätzung erhalten, ohne vorab ein persönliches Gespräch oder einen Vor-Ort-Termin vereinbaren zu müssen.

• Basis für weitergehende Entscheidungen: Der ermittelte Wert kann als Ausgangspunkt für weitere Überlegungen dienen, z.B. ob sich ein Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt lohnt oder welche weiteren Maßnahmen notwendig sind.

Obwohl der Online-Wertermittler nur eine erste Orientierung bietet, kann er ein wertvolles Werkzeug sein, um den Einstieg in den Verkaufsprozess zu erleichtern und eine Grundlage für die weitere Beratung zu schaffen.

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So wie Herr Reinhardt am Ende mit einem weitaus besseren Angebot herausging, kann auch Ihr Zuhause durch eine professionelle Bewertung seinen wahren Wert entfalten

Bei S Finanz Euskirchen nehmen wir uns die Zeit, Ihre Immobilie bis ins Detail zu verstehen, damit wir das bewerten können, was für Sie wirklich zählt. Dabei behalten wir den Markt immer im Blick. Unsere Wertermittlungen sind nicht nur reine Zahlen, sondern stehen für Transparenz und Verlässlichkeit.

Nachdem wir Herrn Reinhardt all diese Punkte erklärt hatten, nickte er nachdenklich. „Ich verstehe“, sagte er, „das Haus ist mehr als nur vier Wände und ein Dach.“ Gemeinsam machten wir eine genaue Wertermittlung, bei der wir all diese wertvollen individuellen Faktoren berücksichtigten. Am Ende lag der wahre Marktwert seines Hauses bei 540.000 Euro – deutlich mehr als die Online-Schätzung.

Herr Reinhardt hatte durch seine Online-Wertermittlung eine erste grobe Orientierung bekommen. Doch am Ende war es die persönliche Begutachtung, die ihm Klarheit brachte und ihm half, den echten Wert seines Hauses zu verstehen.

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