Haus zu kaufen in Heimbach

Das Objekt

Dieses historische Einfamilienhaus aus ca. 1800 vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.401 m². Eine Kernsanierung aus 2006 sowie die Sanierung der Einliegerwohnung im Jahr 2010 gewährleisten ein zeitgemäßes Wohnen in einem historischen Gebäude.
Die Hauptwohnung, welche ca. 112 m² groß ist, erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, integrierter Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer, welches als Durchgangszimmer dient, ein weiteres separates Schlafzimmer sowie ein Büro. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sodass der Wohnkomfort für die ganze Familie gegeben ist.
Die separate Einliegerwohnung ist ca. 85 m² groß und umfasst ein Ess- und Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Büro, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € monatlich.
Das Anwesen verfügt über eine moderne Pelletheizung aus 2004 mit neuer Steuerung aus 2017. Eine Doppelgarage aus 2010 mit zwei extra großen Toren ermöglicht auch die Einfahrt von großen Fahrzeugen. Ergänzend wurde 2019 ein Carport errichtet.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Der Außenbereich bietet großzügigen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Hofbereich mit direktem Zugang zum Haus, ein Gartenbereich sowie Pferdeboxen machen das Anwesen besonders attraktiv.
Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort, großzügigem Grundstück, sowie einer Einnahmequelle durch die vermietete Einliegerwohnung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie und gerne an!