Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus, im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtet, bietet modernen Wohnkomfort im Bungalow-Stil. Mit seiner eleganten Architektur ist es das perfekte Zuhause für eine kleine Familie, Paare oder Singles.
Auf 116,43 qm Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus ein ansprechendes und gut durchdachtes Raumkonzept.
Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Galerie, die dem Raum eine luftige und elegante Atmosphäre verleiht. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin genießen, während die bodentiefen Fenster, dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgen.
Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon kann ideal als Kinder/Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein Duschbad befindet sich in direkter Nähe, was den Komfort erhöht. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem Bad en suite, das mit einer Badewanne und einer gefliesten, bodengleichen Dusche ausgestattet ist – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme, die durch die moderne Luftwärmepumpe effizient und umweltfreundlich erzeugt wird. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen Ort der Ruhe und Entspannung bietet.
Das gepflegte Grundstück mit 818 qm bietet viel Privatsphäre und Raum für Ihre individuellen Gartenträume. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein und bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel. Die Einfriedung des Grundstücks sorgt für zusätzlichen Schutz und Geborgenheit.
Zur Immobilie gehört zudem eine große Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Kesternich in einem Neubaugebiet.
Hier genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch perfekt als Ferienhaus geeignet. Profitieren Sie im Homeoffice von der schnellen Glasfaserverbindung.
Es sind einige Arbeiten am Haus erforderlich, die im Kaufpreis berücksichtigt wurden. Sprechen Sie mich gerne an.
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Objektdaten
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Objektnummer
6978
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Simmerath
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Baujahr
2014
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 818 m²
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Wohnfläche
ca. 116,43 m²
Preise
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Kaufpreis
329.000 €
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Provision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
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Endenergieverbrauch
74,55 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
74,55 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Gartenhaus
Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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