Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus, das 1972 als Anbau an ein Bauernhaus aus dem Jahr 1940 errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Höhenlage von Kall-Keldenich. Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Küche, Bad einem Wohn- und Essbereich sowie einem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Drei flexibel nutzbare Zimmer ergänzen das Erdgeschoss und bieten vielseitige Möglichkeiten, etwa als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das voll ausgebaute Hanggeschoss. Hier befinden sich ein Wannenbad, zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Diele, die ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Durch diese Aufteilung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich verfügt das Hanggeschoss über mehrere praktische Nutzräume sowie eine angrenzende, gemauerte Scheune und eine Garage.
Das Objekt erstreckt sich auf einem ca. 1285 m² großen Grundstück, das neben der Terrasse und dem Garten reichlich Platz zur Erholung bietet.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Grundsätzlich befindet sie die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Dieses Haus vereint ländlichen Charme und moderne Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein flexibles Wohnkonzept in idyllischer Lage suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
7007
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Kall
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Baujahr
1972
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1285 m²
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Wohnfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
189.000 €
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Provision
3,57 %
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
296kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
296kWh / (m²*a)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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