Haus zu kaufen in Ahrbrück

Das Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², die sich vollständig auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Davon entfallen rund 63 m² auf das Erdgeschoss und etwa 62 m² auf das Obergeschoss. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut und wohnlich nutzbar, zählt jedoch derzeit nicht zur offiziellen Wohnfläche. Eine mögliche Anerkennung als Wohnfläche müsste individuell mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden und bietet interessantes Erweiterungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Beide Bäder sind gleich groß und funktional geschnitten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum, großzügige Abstellflächen sowie einen separaten Heizungsraum.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert, ebenso wurden Wände und Decken neu verputzt. Im selben Jahr erhielt das Haus einen neuen Außenputz. Auch die Bäder wurden saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggas-Tank aus dem Jahr 2021. Das Gebäude war nicht von Hochwasser oder Flutereignissen betroffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie eine zusätzliche Stellfläche in der Einfahrt, sodass mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein solides, modernisiertes Zuhause mit guter Raumaufteilung, angenehmem Grundstück und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
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