Das Objekt
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Schleiden-Olef auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.078 m². Das Gebäude wurde ab dem Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtet, der Erstbezug erfolgte 1980. Die Fassade ist mit Strukturputz versehen, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton und unterstreichen die wertige Bauausführung.
Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, jeweils im Erd- und Obergeschoss gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm pro Einheit. Beide Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt und bieten ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss bzw. zum Balkon im Obergeschoss. Ergänzt wird der Grundriss durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Küchen sind jeweils mit einem angrenzenden Vorratsraum ausgestattet und bieten somit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Satteldach des Hauses wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde auch der Innenausbau des Dachgeschosses fertiggestellt. Das Dachgeschoss stellt derzeit Nutzfläche dar, bietet jedoch aufgrund der Gegebenheiten eine gute Perspektive für eine mögliche Nutzungsänderung in Wohnfläche und somit eine weitere Wohneinheit.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 qm. Der Keller wurde infolge der Flutkatastrophe im Jahr 2021 vollständig instand gesetzt. In diesem Zusammenhang wurde in der Wohneinheit im Erdgeschoss neuer Estrich eingebaut, Fliesen in Holzoptik verlegt, moderne Türen eingebaut sowie die Heizkörper erneuert. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, die im Objekt verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme der Marke Buderus, die im Jahr 2021 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage und teilweise elektrisch.
Zum Haus gehören zwei großzügige Garagen mit einer Fläche von über 40 m² sowie mehrere PKW Stellplätze.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, komplett eingefriedete Eckgrundstück mit einer Breite von ca. 37 Metern, das interessante Perspektiven für eine bauliche Erweiterung oder – nach entsprechender Bauvoranfrage – die Errichtung eines weiteren Gebäudes bieten kann.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, während die Erdgeschosswohnung im Zuge des Verkaufs frei wird und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten bietet.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung und stehe Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de
hier der Link:
https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/zweifamilienhaus-in-schleiden-zum-kauf-7495
Objektdaten
-
Objektnummer
7495
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Schleiden
-
Baujahr
1980
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1078 m²
-
Wohnfläche
ca. 220,03 m²
-
Nutzfläche
ca. 225 m²
Preise
-
Kaufpreis
379.000 €
-
Jahresmiete ist
5.040 €
-
Provision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergiebedarf
149kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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25
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Endenergiebedarf
149kWh / (m²*a)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
Sonstige Informationen
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