Haus zu kaufen in Kall

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt sieben Wohneinheiten, gelegen auf einem gemeinsamen Grundstück mit einem weiteren Mehrfamilienhaus. Beide Gebäude bilden eine Eigentümergemeinschaft, wobei das hier angebotene Haus im laufenden Betrieb grundsätzlich eigenständig verwaltet wird. Entscheidungen, die ausschließlich dieses Haus betreffen, konnten stets alleine getroffen werden. Lediglich bei gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie zum Beispiel dem Hauseingang und dem Garten ist eine gemeinsame Beschlussfassung mit dem Nachbarhaus erforderlich.
Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss sowie eine Wohnung im Souterrain. Aktuell sind fünf der sieben Wohnungen vermietet. Eine Wohnung im Obergeschoss sowie die Souterrainwohnung stehen derzeit leer und bieten kurzfristiges Vermietungs- beziehungsweise Optimierungspotenzial.
Die Wohnflächen stellen sich wie folgt dar: Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 59,5 m². Die beiden Dachgeschosswohnungen weisen eine Wohnfläche von jeweils ca. 53,3 m² auf. Die Souterrainwohnung umfasst ca. 48,4 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Bäder sind teilweise als Tageslichtbäder ausgeführt, teilweise ohne Fenster. Bis auf die Souterrainwohnung sind alle Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich. Die Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet, während die Souterrainwohnung über eine Terrasse verfügt. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, was die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöht. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt jeweils über eigene Gasthermen, sodass jede Wohnung über ein separates Heizsystem verfügt. Die Gasthermen wurden zwischen 2019 und 2024 erneuert und entsprechen damit einem zeitgemäßen technischen Standard. Durch die wohnungsweise Versorgung ist eine klare, verbrauchsabhängige Abrechnung möglich, gleichzeitig bleibt der Wartungs- und Verwaltungsaufwand überschaubar.
Die derzeit vermieteten fünf Wohneinheiten erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.770 €, wobei sich die Einzelmieten zwischen 335 € und 370 € bewegen. Die beiden leerstehenden Wohnungen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial im Hinblick auf Neuvermietung oder Mietanpassung.
Der Hauseingang wird von beiden Häusern gemeinsam genutzt, ist jedoch baulich so gestaltet, dass eine klare Trennung der Gebäude besteht. Ein direkter Zugang vom angebotenen Haus in das Nachbarhaus ist nicht möglich; innerhalb des Eingangsbereichs sorgt eine separate Zwischentür für die notwendige Abgrenzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!