Haus zu kaufen in Bad Münstereifel

Das Objekt

Dieses im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und beträgt insgesamt ca. 136 m². Das Grundstück umfasst 600 m².
Der Zugang zum Haus erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Zusätzlich wurde der Kellerbereich wohnlich ausgebaut und bislang der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Hier stehen zwei Schlafzimmer, eine weitere mögliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Bei diesen Räumen handelt es sich um wohnlich nutzbare Flächen, die jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Diese bietet ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet sich auf derselben Etage, ist jedoch außerhalb der Wohnung angeordnet und über das Treppenhaus erreichbar.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 400,00 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Über eine weitere Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche und verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen separaten Bereich mit Waschbecken und WC. Auch diese Flächen zählen nicht zur offiziellen Wohnfläche.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Mehrere Geräte wurden bereits im Jahr 2015 und 2018 erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2008. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich ein Kaminofen aus dem Jahr 2006 für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 modernisiert.