Haus zu kaufen in Mechernich

Das Objekt

Mitten im Herzen von Mechernich bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die zentrale Lage, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die Kombination aus Gewerbe und Wohnen machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Das dreigeschossige Gebäude wurde nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1949 wieder aufgebaut und bis 1981 erweitert. Über viele Jahre war hier ein Friseursalon ansässig. Die Gewerbefläche umfasst ca. 122,2 m² und erstreckt sich über mehrere, versetzt angeordnete Ebenen im Split-Level-Stil. Eine großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen Büro- bzw. Personalraum. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche , die sowohl über einen separaten Hauseingang als auch intern über die Gewerbeeinheit erreichbar ist. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur perfekten Kombination von Wohnen und Arbeiten für Gewerbetreibende, zur reinen Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen unter einem Dach macht dieses Objekt besonders attraktiv und eröffnet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Im Dachgeschoss wurde ein Raum zur Hofseite bereits ausgebaut, die verbleibende Speicherfläche bietet zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen direkt vom Gewerbebereich begehbaren Anbau mit zusätzlicher Lagerfläche, von dem aus man in die Grünfläche mit praktischem Zugang zum hinteren Fußweg gelangt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, der Brenner wurde 2016 ausgetauscht. Zusätzlich ist im Keller bereits ein Erdgasanschluss vorhanden, sodass bei Bedarf eine Umstellung auf eine Gasheizung möglich ist. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und sorgt für schnelles Internet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich das Gebäude ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und an heutige Wohn- und Gewerbeansprüche anpassen. Ob als Kombination aus Arbeiten und Wohnen, als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Entwicklung eines neuen Nutzungskonzepts – dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.

Der ausgewiesene Kaufpreis von 195.000 € versteht sich als Mindestpreis. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.

Um allen Interessenten die Möglichkeit zu geben, sich ein umfassendes Bild der Immobilie zu machen, laden wir Sie zu einer offenen Besichtigung (ohne Voranmeldung) am Samstag, den 08. August von 9:00 bis 12:00 Uhr ein. Kommen Sie in diesem Zeitraum gerne einfach vorbei.

Wir bitten Sie, nach erfolgter Besichtigung Ihre schriftliche Kaufabsichtserklärung einschließlich Ihres persönlichen Höchstgebots sowie einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bis spätestens 16. August 2026 per E-Mail einzureichen.

Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen mit Abruf des Exposés zu Verfügung.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.