Haus zu kaufen in Schleiden

Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, welches durch seine ruhige und idyllische Lage am Bachlauf überzeugt, befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Arembergischen, mit einer aktuellen jährlichen Erbpacht von 442 €. Eine Erhöhung des Erbbauzinses ist möglich und wird im Zuge eines Verkaufs durch die Arembergische festgelegt, sobald ein Käufer feststeht. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit noch 28 Jahre. Alternativ besteht die Option, das Grundstück für 85.000 EUR beim Erbpachtgeber zu erwerben und somit die Erbpacht abzulösen.
Die Wohnfläche von ca. 106,79 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im teilweise ausgebauten Spitzboden. Hier steht bereits eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 13 m² zur Verfügung, während ein weiterer Bereich noch Ausbaupotenzial bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Die Immobilie war von der Flut betroffen, wobei nur der Kellerbereich und der Garagenanbau betroffen war. In diesem Zusammenhang wurde das Wasser entfernt sowie die Heizungsanlage erneuert, die aus dem Jahr 2021 stammt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine am Haus befindliche Garage.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung eröffnet. Sie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit eigenen Vorstellungen verbinden und Schritt für Schritt in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!