Haus zu kaufen in Nettersheim

Das Objekt

In ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Nettersheim-Pesch präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.235 m² als echtes Refugium mit viel Potenzial.
Das im Jahr 1987 fertiggestellte Haus bietet eine Wohnfläche von rund 143,6 m² sowie zusätzliche ca. 87 m² Nutzfläche und richtet sich an Käufer, die den Charme eines soliden Bestandsobjekts erkennen und mit etwas Liebe sowie gestalterischem Geschick ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvolles Treppenhaus, das dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Kamin den zentralen Lebensmittelpunkt – ideal für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Angrenzend befinden sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die Küche, die sich funktional miteinander verbinden lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Heizungsraum.

Die großen, isolierverglasten Holzfenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fensteranlagen im Wohn- und Essbereich, die durch integrierte Unterflurkonvektoren (Bodenkanalheizung) ergänzt werden – so bleibt die freie Aussicht in den Garten vollständig erhalten, ohne dass klassische Heizkörper die Fensterflächen beeinträchtigen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight in einem der Giebelzimmer ist eine zusätzliche Empore, die sich wunderbar als Schlafempore oder Rückzugsort eignet. Zwei Bäder auf dieser Etage bieten zusätzlichen Komfort für Familien oder Gäste. Der Spitzboden hält weitere praktische Staufläche bereit.

Das Haus befindet sich aktuell im sogenannten „Dornröschenschlaf“ – ein liebevoller Ausdruck dafür, dass hier mit überschaubarem Aufwand ein wahres Schmuckstück entstehen kann. Insbesondere der Garten bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung.

Ein weiteres Highlight ist die angebaute Garage sowie mehrere PKW Stellplätze. Darüber hinaus wurde neben dem Garagenbereich zusätzliche, beheizte Nutzfläche geschaffen, die über eine kleine Kocheinheit sowie ein Duschbad verfügt. Diese eignet sich hervorragend beispielsweise als Hobby-, Sport- oder Gästebereich.

Beheizt wird die Immobilie über eine Niedertemperatur-Ölheizung des Herstellers Buderus. Ein entsprechender Heizkessel sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses, während die Warmwasserbereitung über einen separaten Brauchwasserspeicher erfolgt, der durch eine Brauchwasserwärmepumpe (Buderus Logana Term) betrieben wird. Diese nutzt die Umgebungswärme effizient zur Warmwassererzeugung und stellt damit eine sinnvolle Ergänzung zur bestehenden Heiztechnik dar.

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de
hier der Link:
https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-nettersheim-zum-kauf-7597

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