Haus zu kaufen in Hellenthal

Das Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich als zeitloses Meisterwerk, das nicht nur Stil, sondern auch eine solide Bauweise aufweist. Es wurde in den 1970er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses in Kombination mit den bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen bildet eine ideale Grundlage für die konsequente Weiterentwicklung hin zu einem modernen und individuellen Wohnkonzept. Bereits umgesetzte Maßnahmen eröffnen dabei klare Perspektiven und erleichtern die weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dieses Haus überzeugt somit nicht nur durch sein großzügiges Raumangebot, sondern insbesondere durch seine außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassische Familienresidenz, für Mehrgenerationenwohnen oder als flexibel gestaltbares Wohnkonzept mit separaten Einheiten. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine imposante Eingangsdiele, die gleichsam herrschaftlich wie einladend wirkt und bereits das Potenzial dieses Hauses erkennen lässt.

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das beeindruckende Wohnzimmer, das mit großzügigen 46 Quadratmetern Wohnfläche aufwartet. Hier finden Sie nicht nur einen stilvollen Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der Ihnen einen weitläufigen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Die markante Architektur des Hauses wird durch besonders große Fensterflächen betont, die das gesamte Haus mit natürlichem Licht durchfluten. Zudem ziert Echtholzparkett mehrere Räume und schmiedeeiserne Elemente setzen stilvolle Akzente. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem beeindruckenden Wohnzimmer eine geräumige Küche, die viel Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer en suite. Dieses Schlafzimmer ist derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei Bereiche unterteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt – von einem großzügigen Masterbereich bis hin zu zwei separaten Zimmern.

Im Souterrain des Hauses erwarten Sie vier weitere Wohnräume sowie ein Duschbad. In diesem Bereich wurde bereits mit der Umsetzung eines modernen Wohnkonzeptes begonnen: Zwei Wohnräume wurden bereits hell und freundlich gestaltet und mit neuen, zeitgemäßen Vinylböden ausgestattet. Durch den separaten Außenzugang sowie die Möglichkeit eines Küchenanschlusses und einer eigenen Terrasse eröffnet sich hier ein besonders attraktives Nutzungsszenario. Hier kann mit geringem Aufwand eine vollwertige und geräumige Einliegerwohnung entstehen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als unabhängiger Arbeits- und Lebensbereich. Zusätzliche Kellerräume bieten darüber hinaus praktischen Stauraum.

Auch im Dachgeschoss zeigt sich das bereits begonnene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Für den Einbau einer vollwertigen Treppe ist bereits alles vorbereitet, wodurch dieser Bereich künftig optimal in das Wohnkonzept integriert werden kann. Das Dach wurde bereits umfassend mit einer hochwertigen 20 cm starken Dämmung versehen und mit neuen, modernen Dachfenstern ausgestattet. Diese Wohnfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als lichtdurchflutetes Studio, großzügiger Rückzugsort oder durch das Einziehen von Zwischenwänden zur Realisierung von drei oder vier Zimmern – hier lassen sich individuelle Wohnideen flexibel und zukunftsorientiert umsetzen.

Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung der Marke „Viessmann“ aus dem Jahr 2009 beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Mit dem Exposé erhalten Sie zudem den Link zu einem virtuellen Rundgang. Gerne präsentieren wir Ihnen diese spannende Immobilie auch persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins.