Das Objekt
Dieses freistehende, in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 erstmals bezogen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133,62 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Hardtwald. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine abgeschlossene Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer unterschiedlicher Größe sowie ein zusätzliches WC. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den eingefriedeten Garten. Der Garten verfügt über einen schönen Baumbestand und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre sowie eine gewachsene, natürliche Atmosphäre. Das Grundstück ist sowohl seitlich am Haus als auch über die lange Einfahrt erreichbar. Diese bietet ausreichend Platz für mehrere Pkw-Stellplätze. Zusätzlich gehört eine Doppelgarage zur Immobilie.
Für weiteren Stauraum steht ein Dachboden zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann Öltherme aus dem Jahr 2006, die ebenfalls die Warmwasserversorgung über den vorhandenen Brauchwasserspeicher übernimmt.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Verbaut sind zweifach verglaste Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren, die allesamt mit Rollläden ausgestattet sind. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sollten Modernisierungsarbeiten eingeplant werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.
Das Haus ist bezugsfrei und bietet eine hervorragende Grundlage für Familien oder Käufer, die ein großzügiges Grundstück, viel Platz und eine ruhige, naturnahe Lage suchen.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Nutzen Sie unseren 360° Rundgang im Web-Exposé für einen ersten Eindruck.
Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de:
https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-euskirchen-zum-kauf-7265
Objektdaten
-
Objektnummer
7265
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Euskirchen
-
Baujahr
1966
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 718 m²
-
Wohnfläche
ca. 133,62 m²
-
Nutzfläche
ca. 74 m²
Preise
-
Kaufpreis
349.000 €
-
Provision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
201kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
201kWh / (m²*a)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Gartenhaus
Sonstige Informationen
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