Haus zu kaufen in Mechernich

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei vermieteten Wohnhäusern auf einem insgesamt ca. 2.090 m² großen Grundstück. Beide Häuser sind langfristig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.240 € (400 € + 840 €). Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von bestehenden Mietverhältnissen und einem großzügigen Grundstück profitieren möchten.

Haus 1 – Baujahr ca. 1949
Das erste Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,81 m² und ist derzeit für 400 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Flurbereich. Von hier aus sind das Tageslichtbad, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Das Dachgeschoss bietet insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiterer, kleinerer Raum eignet sich ideal als Abstellfläche.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Durchgeführte Modernisierungen:
• Kunststofffenster erneuert im Jahr 2009
• Ölheizung aus dem Jahr 1994
Dem Haus ist derzeit eine Grundstücksfläche von ca. 1.125 m² zugeordnet.
Hinweis: Für das kleinere Wohnhaus (Haus 1) stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Zur besseren Orientierung ist jedoch eine Außenansicht des Gebäudes Bestandteil der Bilddokumentation.

Haus 2 – Baujahr ca. 1969
Das zweite Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m² und ist aktuell für 840 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Sowohl von der Küche, Wohnzimmer als auch vom derzeitigen Büro besteht Zugang zum Balkon.
Im Hanggeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Waschküche sowie einen Werkzeug- bzw. Hobbyraum. Von allen drei Zimmern besteht ebenfalls Zugang zum Balkon.
Durchgeführte Modernisierungen:
• Badsanierung im Jahr 1995
• Erneuerung der Fenster (bis auf drei Fenster) im Jahr 1995
• Keller trockengelegt im Jahr 1996
• Ölheizung erneuert im Jahr 1998
Dem Haus ist derzeit eine Grundstücksfläche von ca. 965 m² zugeordnet.

Dieses Immobilienangebot vereint zwei vermietete Wohnhäuser auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die vorhandenen Mieteinnahmen, die soliden Grundrisse sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Grundstücksanteile der beiden Häuser bieten zudem viel Freiraum und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.