Das Objekt
Am Ende einer Sackgasse in der begehrten Euskirchener Südstadt nahe des Stadtwaldes erwartet Sie dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und ca. 233,35qm Wohnfläche. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erstrecken sich über Eigennutzung, Mehrgenerationen-Wohnen oder Teilvermietung bzw. Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Der separate Schlaftrakt teilt sich auf in zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere 4 Zimmer unterschiedlicher Größe, eines dieser Zimmer hat Anschlüsse für eine Küchenzeile. Zwei Balkone, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates WC machen diese Etage attraktiv für eine eigene Wohneinheit. Der Spitzboden wurde zum Teil ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche, z.B. für ein Büro.
Im Keller des Hauses befinden sich neben dem Hausanschlussraum, dem Heizungsraum sowie der Waschküche mehrere beheizbare Zimmer für Ihr Hobby und ein großer Partyraum mit Theke.
Das 570qm große, pflegeleicht angelegte Grundstück in Süd-West-Ausrichtung ist eingefriedet. Hier wurde in den 70er Jahren ein mittlerweile überdachtes, beheiztes Außenschwimmbad mit Saunabereich errichtet. Nach einem Brand im Saunabereich wurde dieser im Jahr 2020 mit Dusche und direktem Zugang in das Schwimmbecken neu errichtet. Das Schwimmbad wurde nicht wieder in Betrieb genommen, inwieweit das Becken und die Technik durch den Brand beschädigt wurde kann leider nicht benannt werden.
Die Ausstattung des Hauses bedarf einer Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus in bester Wohnlage von Euskirchen an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen und individuell zu gestalten. Eine baujahrestypische Garage rundet dieses besondere Angebot ab, weitere PKW Stellplätze befinden sich in direkter Nähe.
Das Haus ist bezugsfrei! Nutzen Sie unseren 360° Rundgang im Web-Exposé für einen ersten Eindruck.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektdaten
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Objektnummer
6821
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Euskirchen
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Baujahr
1969
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 570 m²
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Wohnfläche
ca. 233,35 m²
Preise
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Kaufpreis
445.000 €
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Provision
3,57 %
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
348kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
348kWh / (m²*a)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Pool
Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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