Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958-60 verbindet eine ruhige, attraktive Ortsrandlage in der Euskirchener Südstadt mit einem großzügigen Raumangebot und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf rund 114 qm Wohnfläche erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche. Je nach Aufteilung sind drei bis vier Schlafzimmer möglich – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Flexibilität und Platz legen. Auch das Arbeiten im Homeoffice lässt sich hier problemlos realisieren.
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und wurde stets gepflegt, benötigt jedoch eine Modernisierung/Sanierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Gerade darin liegt die Chance: Mit Ihren Ideen und handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Immobilie in ein modernes Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine effiziente Gastherme aus dem Jahr 2021 bereits erneuert wurde.
Das ebene Grundstück mit einer Größe von 486 qm begeistert mit einem schönen Garten, der Ihnen viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.
Eine Garage und ein weiterer PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 32 Jahren und einem monatlichen Erbbauzins in Höhe von 494 €. Je nach Käuferprofil, z.B. Kapitalanleger oder Eigennutzer/Familie, kann sich die Höhe des Erbbauzinses noch anpassen. Der Erbpachtgeber bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben – eine wertvolle Perspektive für die Zukunft.
Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet Ihnen die ideale Grundlage um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Nach einer Modernisierung/Sanierung entsteht hier ein attraktives Zuhause mit Charme und Potenzial - in einer gefragten Ortsrandlage von Euskirchen, die Lebensqualität und Ruhe harmonisch vereint.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese interessante Immobilie gerne persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Nutzen Sie unseren 360° Rundgang im Web-Exposé für einen ersten Eindruck.
Objektdaten
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Objektnummer
7426
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Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Euskirchen
-
Baujahr
1960
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 486 m²
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Wohnfläche
ca. 114,03 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergiebedarf
364kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
364kWh / (m²*a)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Gartenhaus
Sonstige Informationen
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🔑 Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung.
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