Haus zu kaufen in Euskirchen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit (Friseursalon). Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 211m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 296m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 133m² im Erdgeschoss.

Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1900, jedoch erfolgte im Jahr 1963 eine umfassende Sanierung mit teilabriss und Wiederaufbau, sodass das Gebäude in großen Teilen erneuert wurde.

Das Objekt erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, der Heizungsraum sowie separate Kellerräume für jede Wohnung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Aktuell ist das Haus teilvermietet: Eine der vier Wohnungen steht leer und könnte kurzfristig neu vermietet oder auch selbst genutzt werden. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 31.460€. Durch die Vermietung der leerstehenden Wohnung besteht deutliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Die Grundrisse sind durchdacht, die Einheiten verfügen über eine gute Raumaufteilung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Kapitalanlageambition. Die bestehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist fest vermietet und bildet eine stabile Ertragskomponente im Nutzungsmix des Hauses.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, sowohl durch Leerstandabbau als auch durch mögliche Modernisierungen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.