Haus zu pachten in Zülpich

Das Objekt

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in attraktiver und angenehmer Wohnlage von Zülpich und bietet mit seiner großzügigen Aufteilung, dem weitläufigen Untergeschoss sowie dem vorhandenen Potenzial für eine weitere Wohneinheit interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das in solider Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 612 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 218,90 m² Wohnfläche.

Die großzügige Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 117,18 m² Wohnfläche ist aktuell bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders schön ist der Balkon, der direkt an den Wohn- und Küchenbereich angrenzt und den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich erweitert.

Bei der Dachgeschosswohnung mit ca. 101,72 m² Wohnfläche handelt es sich um eine großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet hier den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 800,00 Euro.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Untergeschoss mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 120 m². Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss zur Gartenseite hin zu einem großen Teil oberhalb des Erdreichs und verfügt zudem über einen separaten Seiteneingang. Bereits für den Eigennutz wurden hier wohnlich ausgebaute Räume geschaffen. Die vorhandene Raumstruktur bietet grundsätzlich die Möglichkeit, hier eine zusätzliche Wohneinheit zu realisieren.

Für die Nutzung als eigenständige dritte Wohneinheit wäre eine entsprechende Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt erforderlich. Die grundsätzlichen baulichen Voraussetzungen hierfür sind jedoch bereits vorhanden. Insbesondere die teilweise oberirdische Lage des Souterrains zur Gartenseite sowie der separate Zugang bieten hierfür interessante Voraussetzungen. Eine Genehmigung der Nutzungsänderung liegt derzeit nicht vor und müsste durch den zukünftigen Eigentümer beantragt werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die großzügige Wohn- und Nutzflächenstruktur, die beiden Balkone, das schöne Grundstück sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit interessanten Perspektiven.

Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben, die Restlaufzeit beträgt 49 Jahre. Der derzeitige jährliche Erbbauzins wurde aktuell angepasst und beträgt 597,41 Euro, somit stellt er eine vergleichsweise moderate laufende Belastung dar.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Anlageimmobilie – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin und erläutere Ihnen vor Ort die besonderen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.