Das Objekt
Dieses interessante Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, wodurch die beiden Wohneinheiten rechtlich getrennt sind.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Altbau und verfügt laut Wohnflächenberechnung über insgesamt 157,38 m² Wohnfläche. Ein Teil dieser Fläche befindet sich derzeit noch im Rohbau, sodass die aktuell vermietete Wohnfläche rund 120 m² beträgt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 600,00 €.
Die zweite Wohneinheit befindet sich in einem 1997 fertiggestellten Scheunenumbau und umfasst 92,78 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Spitzboden, der als Nutzfläche zur Verfügung steht. Diese Wohneinheit wird nach Absprache frei und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt ca. 175 m² Nutzfläche, die sich auf Garagen-, Keller- und Dachbodenflächen verteilt. Im Altbau befindet sich eine in der ehemaligen Scheune integrierte Garage, der Erweiterungsbau verfügt zusätzlich über eine separate Garage.
Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,12 KWp, die bis 2029 eine attraktive Einspeisevergütung von 43 Cent/kWh bietet und so für laufenden Zusatzeinnahmen sorgt.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.092 m² bietet ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Wohneinheiten werden jeweils über eine eigene Öltherme beheizt. Zusätzlich unterstützt eine auf dem Dach des Erweiterungsbaus installierte Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei.
Weitere Informationen, Grundrisse sowie den virtuellen Rundgang entnehmen Sie bitte unserem Webexposé. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
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Objektnummer
7489
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Nettersheim
-
Baujahr
1997
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1092 m²
-
Wohnfläche
ca. 250,16 m²
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Nutzfläche
ca. 175,72 m²
Preise
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Kaufpreis
239.000 €
-
Jahresmiete ist
7.200 €
-
Provision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
178kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
178kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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