Das Objekt
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf zwei Etagen ein komfortables und großzügiges Wohnambiente, ideal für Familien oder als Investmentobjekt. Die Erdgeschosswohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 119 m² hat, ist frei und beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer, das ein behagliches und offenes Raumgefühl vermittelt. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Ihre persönliche Gestaltung, während die Küche sowohl funktional als auch einladend ist. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet – perfekt für entspannte Sommerabende im Freien oder für Kinder zum Spielen. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ist für 534,60 EUR inkl. 25 EUR Garage vermietet. Sie präsentiert sich ebenfalls großzügig und lichtdurchflutet. Es besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Ankleide und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Ausblick sowie einen weiteren Ort zum Entspannen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei ein Kellerraum exklusiv der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist. Der verbleibende Kellerbereich umfasst einen Hobbyraum, ideal für kreative Projekte oder Freizeitaktivitäten, einen Vorratsraum für Ihre Lebensmittelvorräte, einen Waschraum sowie einen Heizraum, in dem eine Erdgasanlage aus dem Jahr 2011 untergebracht ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Das Haus kombiniert funktionale Details mit einem gemütlichen Wohnambiente und stellt eine perfekte Gelegenheit für komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage dar.
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Objektdaten
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Objektnummer
6901
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Euskirchen
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2011
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 526 m²
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Wohnfläche
ca. 218,7 m²
Preise
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Kaufpreis
495.000 €
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Provision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
281kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
281kWh / (m²*a)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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