Haus zu kaufen in Zülpich

Das Objekt

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage innerhalb des historischen Zülpicher Stadtkerns und verbindet die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit einem außergewöhnlich großen und idyllischen Grundstück.
Das ursprünglich um 1930 errichtete Haus wurde über die Jahre immer wieder erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Typische Merkmale dieser Bauzeit sind unter anderem die vorhandenen Holzdecken sowie die schmaleren Holztreppen, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Die Deckenhöhen sind teilweise etwas niedriger, liegen jedoch durchgehend über 2,10m und bieten weiterhin ein angenehmes Raumgefühl.
Die Immobilie verfügt heute über eine großzügige Wohnfläche von ca. 156,15 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 93,40 m².

Ein besonderes Highlight ist das ca. 871 m² große Grundstück. Hinter den angrenzenden Häusern erstreckt sich eine weitläufige grüne Oase mit altem Baumbestand und zahlreichen Obstbäumen. Hier finden Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob eigener Nutzgarten, Spielbereich oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein Gartenhaus sowie ein kleiner Gartenteich ergänzen diesen besonderen Außenbereich.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem separaten Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den im Jahr 2001 errichteten Wintergarten, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, wobei zwei Räume als Durchgangszimmer gestaltet sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Eckdusche.

Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Dachboden. Hier befinden sich zwei weitere beheizte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Diese Flächen sind der Nutzfläche zugeordnet. Zusätzlich steht ein Speicherraum zur Verfügung, in dem die Heiztherme untergebracht ist.

Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Zweifachverglasung aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.

Über einen überdachten Innenhof im Erdgeschoss gelangen Sie in die Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich bietet dieser Bereich einen geschützten Stellplatz für die Abfalltonnen.

Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und zu einem modernen Zuhause mit historischem Flair gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet, und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.