Das Objekt

Dieses exklusive Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1958, wurde 2003 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem herausragenden Zustand. Das stilvolle Dach, erst 2015 erneuert, verleiht dem Anwesen zeitgemäße Eleganz.
Das Erdgeschoss des Anwesens begrüßt seine Bewohner mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem repräsentativen Esszimmer, einem Büro, einer beeindruckenden Diele, die von einem einladenden Kamin geprägt ist, einer hochwertigen Küche und einem stilvollen Gäste-WC. Hier vereinen sich Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Gesamtbild.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, das mit einer hochwertigen Kombination aus Wanne und Dusche begeistert.
Der großflächige Garten, gekrönt von einem separaten Wintergarten, erweitern die Lebensräume nach draußen und bietet eine Oase der Ruhe.
Ein zusätzliches Highlight bildet das Nebengebäude, bestehend aus zwei Büros, welches die Vielseitigkeit dieses Anwesens unterstreicht und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft sowie mehrere Carport- und Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Autos.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet so reichlich Stauraum. Beheizt wird es über Holzhackschnitzel, Fernwärme, Heizöl und solare Unterstützung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!

Objektdaten

  • Objektnummer

    6715

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Zülpich

  • Baujahr

    1958

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 3345 m²

  • Wohnfläche

    ca. 211 m²

Preise

  • Kaufpreis

    699.000 €

  • Provision

    3,57 %

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    229kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

229kWh / (m²*a)

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH

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Lage

Schwerfen ist ein Stadtteil von Zülpich. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur drei Autominuten entfernten in Mechernich-Kommern. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten und im zwei Kilometer entfernten Sinzenich eine Grundschule. In den Städten Euskirchen und Zülpich befinden sich alle weiterführende Schulen. Die Römerstadt Zülpich, die Kreisstadt Euskirchen sowie die Auffahrt zur Autobahn A1 in Euskirchen-Wisskirchen (Richtung Köln/Bonn oder Trier) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

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Alexandra Schmitz

Fachberaterin Immobilien

02251 / 17 - 52 37 alexandra.schmitz@s-finanz-eu.de

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