Haus zu kaufen in Kall

Das Objekt

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 vereint den zeittypischen Charakter der 1950er Jahre mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt 2.771 m². Die massiv errichtete Immobilie bietet im Erdgeschoss ein ansprechendes Platzangebot: Neben einer geräumigen Küche, lädt der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem besonderen Altbau-Charme zu gemütlichen Stunden ein. Ein Wannenbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das sehr weitläufige Grundstück ist derzeit in eine große Gartenfläche und eine angrenzende Ackerfläche unterteilt, welche aktuell von einem Landwirt genutzt wird – ideal für alle, die viel Freiraum suchen oder eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten. In der gemütlichen Gartenlaube können Sie den Feierabend genießen.
Das Haus befindet sich in einem deutlich modernisierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begeisterte. Die Fenster sind teilweise bereits durch Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 ersetzt worden, während andere noch als einfach oder doppelt verglaste Holzfenster erhalten sind. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Öleinzelöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Vollkeller sorgt für zusätzliche Abstell- und Nutzfläche, und eine geräumige Einzelgarage mit separatem Abstellraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Auf dem Dach der Garage befindet sich ein Balkonkraftwerk.
Für zukünftige Eigentümer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu schaffen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung können zudem verschiedene staatliche Förderprogramme – etwa der KfW oder BAFA – für energetische Sanierungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden, beispielsweise für den Austausch der Heizung, die Dämmung oder den Einbau neuer Fenster. So lässt sich der nostalgische Charme dieses 1950er-Jahre-Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort ideal verbinden.