Haus zu kaufen in Bad Münstereifel

Das Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Aussichtslage mit wunderschönem Blick über Bad Münstereifel. Das Objekt ist bereits in Teileigentum aufgeteilt und eignet sich somit sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.223 m² stehen insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche ist bequem über den Haupteingang erreichbar und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Umfeld eröffnet. Ergänzt wird die Wohneinheit durch eine Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für Familien oder großzügiges Wohnen geschaffen wird. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hanggeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume exklusiv zu dieser Einheit. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss weitere Abstellflächen, eine Sauna sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das über eine feste Treppe komfortabel erreichbar ist und zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche bietet. Der weitere, bislang nicht ausgebaute Dachbereich ist über eine Ausziehtreppe zugänglich und eröffnet attraktive Ausbaureserven – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Eine Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!