Das Objekt
Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich in sehr guter Lage und verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 507 m² auf einem 292 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.100 €.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Mietrückstände bestehen derzeit nicht. Die laufende Bewirtschaftung erfolgt durch eine erfahrene Hausverwaltung aus Köln.
Das Objekt richtet sich ausdrücklich an erfahrene, renditeorientierte Bestandshalter. Der bauliche und teilweise auch der wohnungsseitige Zustand ist einfach und entspricht nicht heutigen Neubau- oder Modernisierungsstandards. In einzelnen Einheiten wurden Veränderungen durch die Mieter selbst vorgenommen. Eine umfassende Modernisierungs-, Aufteilungs- oder Entwicklungsstrategie steht bei diesem Investment daher nicht im Vordergrund.
Der wirtschaftliche Ansatz liegt vielmehr in der langfristigen Fortführung der bestehenden Vermietung zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis. Bei einem Kaufpreis von 499.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine anfängliche Bruttorendite von rund 7,6 %.
Damit bietet die Immobilie insbesondere für professionelle bzw. immobilienerfahrene Käufer eine interessante Gelegenheit, die einen laufenden Cashflow und eine langfristige Bestandshaltung gegenüber einer aufwendigen Objektentwicklung priorisieren.
Objektdaten
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Objektnummer
7759
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Euskirchen
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Baujahr
1951
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2026
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
23
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 298 m²
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Gesamtfläche
ca. 507 m²
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Wohnfläche
ca. 507 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 507 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
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Jahresmiete ist
38.100 €
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Provision
3 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
163,90 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
163,90 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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