Haus zu kaufen in Swisttal

Das Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Fertighaus aus dem Baujahr 1982, das durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Modernisierungen überzeugt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.686 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für individuelles Wohnen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m². Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Türen und Zargen erneuert, wodurch das Erdgeschoss ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild erhält.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet weitere wohnlich nutzbare Fläche, die derzeit jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Hier stehen zwei weitere mögliche Zimmer zur Verfügung, zudem besteht die Option zur Einrichtung eines Badezimmers. Die hierfür erforderlichen Leitungen sind bereits vorhanden. Eine Nutzung als vollwertige Wohnfläche sowie der Ausbau eines Badezimmers sind vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung des Dachgeschosses möglich und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller war im Jahr 2021 von der Flut betroffen und wurde anschließend fachgerecht wiederhergestellt. In der Folgezeit wurden zwei Rohrbrüche festgestellt und behoben. Trotz dieser Maßnahmen ist der Keller aufgrund des erhöhten Grundwasserspiegels weiterhin nicht vollständig trocken. Dieser bekannte Zustand wurde bewusst so belassen und eignet sich weiterhin gut als Nutz-, Lager- oder Technikfläche. Ein Raumluftgutachten liegt vor und weist durchweg positive Werte auf, ohne dass Grenzwerte unterschritten werden. Das Gutachten kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Im Zuge der Flut wurde im Jahr 2021 auch die Gas-Zentralheizung erneuert. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,8 kWp inklusive Speicher installiert. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2022 und befindet sich derzeit in einem Mietmodell mit einer Laufzeit von 20 Jahren. Dieses Mietmodell wird von der Eigentümerin vollständig abgelöst, sodass die Photovoltaikanlage ohne zusätzliche Kosten in das Eigentum der Käufer übergeht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Doppelcarport sowie einen weiteren Stellplatz, an dem die Installation einer E-Ladestation möglich ist. Die Ladestation selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Freifläche und Privatsphäre legen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitige Immobilie mit guter Ausstattung, großem Grundstück und weiterem Ausbaupotenzial, die sich ideal für Eigennutzer eignet, die Wert auf Platz, Transparenz und nachhaltige Energieversorgung legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!