Haus zu kaufen in Kall

Das Objekt

In einer der besonders begehrten Wohnlagen von Kall erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie verbindet eine absolut ruhige und grüne Wohnlage mit kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Das im Jahr 1968 in solider, massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 109 m² Wohnfläche in der ebenerdigen Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung mit etwa 56 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung besonders attraktiv.
Die Hauptwohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick über Kall. Ergänzt wird die Wohnebene durch eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Im Kellergeschoss steht der Hauptwohnung zusätzlich ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung – ideal als Freizeitbereich, Homeoffice oder für Gäste.
Die separate Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das in den 1990er-Jahren modernisiert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache bezugsfrei übernommen werden. Sie eignet sich ideal zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder für Mehrgenerationenwohnen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2004 das Dach mit glasierten Dachpfannen neu eingedeckt, die oberste Geschossdecke gedämmt und eine Außendämmung angebracht. Das Badezimmer der Hauptwohnung wurde 2014 zeitgemäß erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Vaillant-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Haupthaus über eine Solarthermieanlage, während die Einliegerwohnung mit Durchlauferhitzern ausgestattet ist.
Die Innenausstattung sowie die Fenster entsprechen überwiegend noch dem Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Ansprüchen zu modernisieren. Die bereits erfolgten Investitionen in Dach, Dämmung, Heizungs- und Gebäudetechnik bilden hierfür eine solide Grundlage und reduzieren den Umfang wesentlicher energetischer Maßnahmen.
Das Grundstück ist auf zwei Ebenen angelegt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine angenehme Aufteilung der Außenflächen. Ein Carport sowie eine Garage vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Dieses Haus überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gelungene Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz und den Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung im Innenbereich macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Potenzial.