Das sagen unsere Kunden

Alles perfekt. An dieser Stelle möchte ich mich ganz herzlich bei Frau Mauel bedanken.

Schon seit langer Zeit zufriedene KSK EU Kundin. Weiter so und ein dickes Dankeschön an Frau Mauel!

Wir möchten uns bei Frau Mauel ganz herzlich für Ihre überaus freundliche und offene Art und Ihrem unermüdlichen Einsatz beim Verkauf unseres Einfamilienhauses bedanken. Wir haben uns jederzeit bestens betreut gefühlt und empfehlen eine Zusammenarbeit mit der S Finanz und insbesondere mit Frau Mauel.

Frau Mauel ist eine ganz tolle Maklerin und wir sind rundum sehr zufrieden! DANKE!!

Kompetente, freundliche und perfekte Abwicklung!

Mit der Betreuung durch Ihre Mitarbeiter und der schnellen Vermarktung des Objektes, war ich sehr zufrieden.

Alles ist möglich! Dank, Melanie Mauel

Mit Frau Backer hatten wir eine ausgezeichnete Maklerin an unserer Seite, die wir uneingeschränkt weiterempfehlen würden.

Wir würden die S-Finanz bedingungslos weiterempfehlen und bedanken uns für die reibungslose Abwicklung trotz Corona.

Wir waren mit der Arbeit des Maklers - von Beginn an bis zum erfolgreichen Abschluss - absolut zufrieden und können ihn ohne Einschränkungen weiterempfehlen.

"Die beste Entscheidung die ich treffen konnte, meine ETW durch Herrn Redlin verkaufen zu lassen. Er überzeugte vom ersten bis zum letzten Tag der Betreuung durch erstklassige Beratung und qualifizierte Leistung, welche mit viel Weitsicht und Sachverstand umgesetzt wurde. Die Erreichbarkeit lies keine Wünsche offen. In allen Situationen strahlte er Ruhe und Souveränität aus. Emotional war für mich eine große Stütze."

"Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und sind sehr zufrieden. Vielen Dank."

"Wir konnten uns jederzeit 100% auf die sehr gute Betreuung durch Herrn Reinders verlassen. Wir sind sehr zufrieden!"

"Sehr kompetente und freundliche Beratung."

"Vielen Dank, für die sehr gute Unterstützung!"

Für den Verkauf der Immobilie mussten, einige nicht alltägliche, Hürden überwunden werden, die von der Maklerin und dem Team der S-Finanz in Absprache mit Sensibilität und Fingerspitzengefühl gelöst wurden. Dafür sage ich herzlich Danke!

Jederzeit wieder – Danke Herr Reinders.

Ich würde jederzeit wieder, mit Ihnen gemeinsam, einen Immobilienverkauf "über die Bühne bringen". Vielen Dank für unsere gute Zusammenarbeit.

Sehr empfehlenswert! Wie bereits vor zehn Jahren, so auch jetzt.

Prima Arbeit. Gemeinsam haben wir auch schwierige Hürden super gemeistert.

Gerne wieder. Wir waren sehr zufrieden. Wir konnten den Makler jederzeit erreichen.

Wir freuen uns, das wir mit S-Finanz genau die richtige Makler-Wahl getroffen haben. Herr Reinders und sein Team haben uns in jeder Hinsicht überzeugt. 100%ige Weiterempfehlung.

Großes Dankeschön an Frau Backer für die gute Arbeit! Wir sind 100%-ig zufrieden!

Leider habe ich keine Immobilie mehr. Ich würde Sie sofort mit dem Verkauf dieser beauftragen.
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53909 Zülpich, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Backer, S Finanz Euskirchen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5692
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Wichterich)
    53909 Zülpich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stück ca.
    513 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2021
  • Gültig bis
    28.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Elektroenergie
  • Endenergie­verbrauch
    78,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger, als auch an Eigennutzer, da es teilvermietet ist.
Der Grundriss ist wie folgt aufgeteilt:
Souterrain (55 m² - derzeit frei): helles Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Esseckenmöglichkeit, saniertes Badezimmer mit Dusche, Diele.
Ein freier Stellplatz steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Erdgeschoss (75 m²): Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, saniertes Bad mit Wanne, Diele.
Zusätzlich hat der Mieter einen Stellplatz angemietet.
Obergeschoss (89 m²): Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Schlafzimmern, saniertes Bad mit Wanne, Diele.
Zusätzlich hat der Mieter die Garage angemietet.
Aktuell haben wir für die beiden vermieteten Wohnungen inklusive Garage und Stellplatz einen Jahresertrag von 10.773,60 EUR.
Alle Wohnungen wurden mit neuen Böden und neuen Eingangstüren ausgestattet.
Über die Vollunterkellerung haben alle Wohnungen Zugang zum großen Garten. Hier wurde ebenfalls eine neue Türe eingebaut.
Grundsätzlich wurde das Haus stetig renoviert, wie zum Beispiel teilweise neue Kunststofffenster aus 2009, der Giebel zum Nachbarn in 2015, die oberste gedämmte Geschossdecke und der neu verlegte Boden auf den Balkonen des Erdgeschosses sowie des Obergeschosses.
Das Haus wird über Strom geheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008. Hier besteht ein Vertrag mit Westnetz bis 2028.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Eine Besichtigung der Immobilie ist aber nach Absprache selbstverständlich möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!

Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot

Was können wir für Sie tun?

Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH

Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen

Lage

Wichterich liegt in der Zülpicher Börde östlich von Zülpich in verkehrsgünstiger Nähe zur A1. Die ruhige Lage eignet sich hervorragend für einen entspannten Feierabend und erholsame Wochenenden in ländlicher Umgebung. In den Städten Euskirchen und Zülpich befinden sich alle weiterführenden Schulen. Die Römerstadt Zülpich, die Kreisstadt Euskirchen sowie die Auffahrt zur Autobahn A1 in Euskirchen-Wisskirchen (Richtung Köln/Bonn oder Trier) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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