Das sagen unsere Kunden

Ich persönlich bin von dem gänzlichen Ablauf begeistert und würde Herrn Reinders, als auch die Kreissparkasse weiterempfehlen. Man hatte durchweg das Gefühl mit Leuten zu tun zu haben, die auch Spaß an Ihrem Beruf haben.

Wir danken Frau Schmitz für die sehr zufriedenstellende Beratung und Unterstützung beim Kauf unseres Eigenheims.

Eine hervorragende Betreuung und schnelle Vermarktung meines Hauses durch Herrn Redlin. Kompetent, souverän und immer freundlich, für mich eine Stütze. Vielen Dank der S-Finanz und Herrn Redlin für die gute Zusammenarbeit.

Kompetente und zielorientierte Betreuung und Abwicklung. Hr. Schmitz und Fr. Backer haben uns hervorragend betreut. Herzlichen Dank!

Als Makler würde ich Sie gerne wieder in Anspruch nehmen, ob Kauf oder Verkauf.

Herr Redlin war stets hilfsbereit und sehr vertrauenswürdig. Auch bei Problemen konnte er gut zwischen uns und den Verkäufern vermitteln.

Besser geht es nicht!

Wir waren wirklich sehr zufrieden mit Frau Mauel.

Alles perfekt. An dieser Stelle möchte ich mich ganz herzlich bei Frau Mauel bedanken.

Schon seit langer Zeit zufriedene KSK EU Kundin. Weiter so und ein dickes Dankeschön an Frau Mauel!

Wir möchten uns bei Frau Mauel ganz herzlich für Ihre überaus freundliche und offene Art und Ihrem unermüdlichen Einsatz beim Verkauf unseres Einfamilienhauses bedanken. Wir haben uns jederzeit bestens betreut gefühlt und empfehlen eine Zusammenarbeit mit der S Finanz und insbesondere mit Frau Mauel.

Frau Mauel ist eine ganz tolle Maklerin und wir sind rundum sehr zufrieden! DANKE!!

Kompetente, freundliche und perfekte Abwicklung!

Mit der Betreuung durch Ihre Mitarbeiter und der schnellen Vermarktung des Objektes, war ich sehr zufrieden.

Alles ist möglich! Dank, Melanie Mauel

Mit Frau Backer hatten wir eine ausgezeichnete Maklerin an unserer Seite, die wir uneingeschränkt weiterempfehlen würden.

Wir würden die S-Finanz bedingungslos weiterempfehlen und bedanken uns für die reibungslose Abwicklung trotz Corona.

Wir waren mit der Arbeit des Maklers - von Beginn an bis zum erfolgreichen Abschluss - absolut zufrieden und können ihn ohne Einschränkungen weiterempfehlen.

"Die beste Entscheidung die ich treffen konnte, meine ETW durch Herrn Redlin verkaufen zu lassen. Er überzeugte vom ersten bis zum letzten Tag der Betreuung durch erstklassige Beratung und qualifizierte Leistung, welche mit viel Weitsicht und Sachverstand umgesetzt wurde. Die Erreichbarkeit lies keine Wünsche offen. In allen Situationen strahlte er Ruhe und Souveränität aus. Emotional war für mich eine große Stütze."

"Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und sind sehr zufrieden. Vielen Dank."

"Wir konnten uns jederzeit 100% auf die sehr gute Betreuung durch Herrn Reinders verlassen. Wir sind sehr zufrieden!"

"Sehr kompetente und freundliche Beratung."

"Vielen Dank, für die sehr gute Unterstützung!"

Für den Verkauf der Immobilie mussten, einige nicht alltägliche, Hürden überwunden werden, die von der Maklerin und dem Team der S-Finanz in Absprache mit Sensibilität und Fingerspitzengefühl gelöst wurden. Dafür sage ich herzlich Danke!

Jederzeit wieder – Danke Herr Reinders.

Ich würde jederzeit wieder, mit Ihnen gemeinsam, einen Immobilienverkauf "über die Bühne bringen". Vielen Dank für unsere gute Zusammenarbeit.

Sehr empfehlenswert! Wie bereits vor zehn Jahren, so auch jetzt.

Prima Arbeit. Gemeinsam haben wir auch schwierige Hürden super gemeistert.

Gerne wieder. Wir waren sehr zufrieden. Wir konnten den Makler jederzeit erreichen.

Wir freuen uns, das wir mit S-Finanz genau die richtige Makler-Wahl getroffen haben. Herr Reinders und sein Team haben uns in jeder Hinsicht überzeugt. 100%ige Weiterempfehlung.

Großes Dankeschön an Frau Backer für die gute Arbeit! Wir sind 100%-ig zufrieden!

Leider habe ich keine Immobilie mehr. Ich würde Sie sofort mit dem Verkauf dieser beauftragen.
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53881 Euskirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Melanie Mauel, S Finanz Euskirchen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6550
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kleinbüllesheim)
    53881 Euskirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    129,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    1.264 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    198,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 198,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ansprechendes Einfamilienhaus mit charmantem Erscheinungsbild und großer Garage auf einem wunderschönen Grundstück in begehrter Lage von Kleinbüllesheim.

Das im Jahr 1982 auf einem ca.1264 m² großen, sonnigen Grundstück erbaute Wohnhaus erstreckt sich über ca. 129m² Wohnfläche und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem offen Ess- und Wohnbereich mit Kaminanschluß, Küche, Badezimmer und zusätzlichem WC genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Bei Bedarf kann die Anzahl der Räumlichkeiten durch das bereits ausbaufertige Dachgeschoss erhöht werden. Hier wurde, wie auch im Erdgeschoss, eine Fußbodenheizung verlegt, Estrich eingebaut, die Dachschrägen verkleidet und Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorbereitet.

Der Vollkeller des Hauses wurde beim Hochwasser im Jahr 2021 leicht überflutet. Der Estrich wurde in Teilen entfernt und muss neu aufgebaut werden, die Gasheizung aus 1996 wurde nicht beschädigt.

Von der geschützten Terrasse aus gelangen Sie in den Gartenbereich mit Teich, mit ein wenig Geschick und grünem Daumen kann hier Ihre persönliche grüne Oase entstehen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage mit eigener Zufahrt runden dieses besondere Angebot ab.

Für 490.000€ können Sie mit Ihrer Familie bald schon hier einziehen.
Die Restarbeiten in Keller und Dachgeschoss wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem schönen Anwesen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Gartenteich

- freistehende Immobilie
- Fußbodenheizung
- große Fensterflächen 2-fach verglast
- DG zum Ausbau vorbereitet
- große Terrasse
- Grundstück komplett eingefriedet
- Garage mit separater Zufahrt

u.v.m.

Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot

Was können wir für Sie tun?

Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH

Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen

Lage

Kleinbüllesheim liegt verkehrsgünstig zu den Städten Euskirchen (ca. vier Kilometer) und Rheinbach (ca. elf Kilometer). Die Lage ist ideal für Berufspendler in Richtung Köln/Bonn. Der Bahnhof Kuchenheim an der Strecke Bonn/ Euskirchen ist ca. drei km entfernt, eine Bahnanbindung an der Strecke Köln-Euskirchen-Trier ist im benachbarten Ort Großbüllesheim vorhanden. Die Auffahrt zur A61 in Heimerzheim ist ca. acht Kilometer entfernt. Die nahe Kreisstadt Euskirchen verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und weiterführenden Schulen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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