Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ansprechendes Einfamilienhaus mit charmantem Erscheinungsbild und großer Garage auf einem wunderschönen Grundstück in begehrter Lage von Kleinbüllesheim.
Das im Jahr 1982 auf einem ca.1264 m² großen, sonnigen Grundstück erbaute Wohnhaus erstreckt sich über ca. 129m² Wohnfläche und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem offen Ess- und Wohnbereich mit Kaminanschluß, Küche, Badezimmer und zusätzlichem WC genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Bei Bedarf kann die Anzahl der Räumlichkeiten durch das bereits ausbaufertige Dachgeschoss erhöht werden. Hier wurde, wie auch im Erdgeschoss, eine Fußbodenheizung verlegt, Estrich eingebaut, die Dachschrägen verkleidet und Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorbereitet.
Der Vollkeller des Hauses wurde beim Hochwasser im Jahr 2021 leicht überflutet. Der Estrich wurde in Teilen entfernt und muss neu aufgebaut werden, die Gasheizung aus 1996 wurde nicht beschädigt.
Von der geschützten Terrasse aus gelangen Sie in den Gartenbereich mit Teich, mit ein wenig Geschick und grünem Daumen kann hier Ihre persönliche grüne Oase entstehen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage mit eigener Zufahrt runden dieses besondere Angebot ab.
Für 490.000€ können Sie mit Ihrer Familie bald schon hier einziehen.
Die Restarbeiten in Keller und Dachgeschoss wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem schönen Anwesen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Gartenteich
- freistehende Immobilie
- Fußbodenheizung
- große Fensterflächen 2-fach verglast
- DG zum Ausbau vorbereitet
- große Terrasse
- Grundstück komplett eingefriedet
- Garage mit separater Zufahrt
u.v.m.
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH
Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
Kleinbüllesheim liegt verkehrsgünstig zu den Städten Euskirchen (ca. vier Kilometer) und Rheinbach (ca. elf Kilometer). Die Lage ist ideal für Berufspendler in Richtung Köln/Bonn. Der Bahnhof Kuchenheim an der Strecke Bonn/ Euskirchen ist ca. drei km entfernt, eine Bahnanbindung an der Strecke Köln-Euskirchen-Trier ist im benachbarten Ort Großbüllesheim vorhanden. Die Auffahrt zur A61 in Heimerzheim ist ca. acht Kilometer entfernt. Die nahe Kreisstadt Euskirchen verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und weiterführenden Schulen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)