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Persönlich sind wir im Sparkassenzentrum in Euskirchen, Von-Siemens-Str. 8, 53879 Euskirchen zu erreichen.
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Das sagen unsere Kunden

Herr Redlin war stets hilfsbereit und sehr vertrauenswürdig. Auch bei Problemen konnte er gut zwischen uns und den Verkäufern vermitteln.

Besser geht es nicht!

Wir waren wirklich sehr zufrieden mit Frau Mauel.

Alles perfekt. An dieser Stelle möchte ich mich ganz herzlich bei Frau Mauel bedanken.

Schon seit langer Zeit zufriedene KSK EU Kundin. Weiter so und ein dickes Dankeschön an Frau Mauel!

Wir möchten uns bei Frau Mauel ganz herzlich für Ihre überaus freundliche und offene Art und Ihrem unermüdlichen Einsatz beim Verkauf unseres Einfamilienhauses bedanken. Wir haben uns jederzeit bestens betreut gefühlt und empfehlen eine Zusammenarbeit mit der S Finanz und insbesondere mit Frau Mauel.

Frau Mauel ist eine ganz tolle Maklerin und wir sind rundum sehr zufrieden! DANKE!!

Kompetente, freundliche und perfekte Abwicklung!

Mit der Betreuung durch Ihre Mitarbeiter und der schnellen Vermarktung des Objektes, war ich sehr zufrieden.

Alles ist möglich! Dank, Melanie Mauel

Mit Frau Backer hatten wir eine ausgezeichnete Maklerin an unserer Seite, die wir uneingeschränkt weiterempfehlen würden.

Wir würden die S-Finanz bedingungslos weiterempfehlen und bedanken uns für die reibungslose Abwicklung trotz Corona.

Wir waren mit der Arbeit des Maklers - von Beginn an bis zum erfolgreichen Abschluss - absolut zufrieden und können ihn ohne Einschränkungen weiterempfehlen.

"Die beste Entscheidung die ich treffen konnte, meine ETW durch Herrn Redlin verkaufen zu lassen. Er überzeugte vom ersten bis zum letzten Tag der Betreuung durch erstklassige Beratung und qualifizierte Leistung, welche mit viel Weitsicht und Sachverstand umgesetzt wurde. Die Erreichbarkeit lies keine Wünsche offen. In allen Situationen strahlte er Ruhe und Souveränität aus. Emotional war für mich eine große Stütze."

"Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und sind sehr zufrieden. Vielen Dank."

"Wir konnten uns jederzeit 100% auf die sehr gute Betreuung durch Herrn Reinders verlassen. Wir sind sehr zufrieden!"

"Sehr kompetente und freundliche Beratung."

"Vielen Dank, für die sehr gute Unterstützung!"

Für den Verkauf der Immobilie mussten, einige nicht alltägliche, Hürden überwunden werden, die von der Maklerin und dem Team der S-Finanz in Absprache mit Sensibilität und Fingerspitzengefühl gelöst wurden. Dafür sage ich herzlich Danke!

Jederzeit wieder – Danke Herr Reinders.

Ich würde jederzeit wieder, mit Ihnen gemeinsam, einen Immobilienverkauf "über die Bühne bringen". Vielen Dank für unsere gute Zusammenarbeit.

Sehr empfehlenswert! Wie bereits vor zehn Jahren, so auch jetzt.

Prima Arbeit. Gemeinsam haben wir auch schwierige Hürden super gemeistert.

Gerne wieder. Wir waren sehr zufrieden. Wir konnten den Makler jederzeit erreichen.

Wir freuen uns, das wir mit S-Finanz genau die richtige Makler-Wahl getroffen haben. Herr Reinders und sein Team haben uns in jeder Hinsicht überzeugt. 100%ige Weiterempfehlung.

Großes Dankeschön an Frau Backer für die gute Arbeit! Wir sind 100%-ig zufrieden!

Leider habe ich keine Immobilie mehr. Ich würde Sie sofort mit dem Verkauf dieser beauftragen.
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53949 Dahlem, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Melanie Mauel, S Finanz Euskirchen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5784
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Schmidtheim)
    53949 Dahlem
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,32 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    281,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 281,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter, zentraler Lage von Schmidtheim wurde ca. 1925 erbaut und bietet auf zwei Vollgeschossen eine Wohnfläche von ca. 119 qm. Das Haus wurde im Laufe der letzen Jahrzehnte immer wieder erweitert und ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad im EG, eine Dusche und ein WC im OG, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Gewölbekeller. Zusätzlich zu der Wohnfläche gibt es zwei weitere Zimmer im Dachgeschoß des Hauses, diese bieten mit einer Fläche von ca. 31 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die letzten Modernisierungsarbeiten an dem Haus haben 2010 stattgefunden. Hier wurde die Elektroinstallation überholt und eine neue Gastherme eingebaut.
Der Dachstuhl wurde schon einmal erneuert und gedämmt, die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 2005. Die Fenster aus verschiedenen Baujahren sind 2 fach verglast.
Der Giebel des Hauses wurde im Jahr 1966 neu gemauert und mit einer bekiesten Pappe verkleidet, die erneuert werden sollte.
Ansonsten ist das Haus als renovierungsbedürftig einzustufen, dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 183 qm. Dies teilt sich auf in eine kleine Rasenfläche am Giebel des Hauses und einen befestigten PKW Stellplatz vor dem Eingangsbereich.
Die Immobilie ist vermietet, die Nettomieteinnahme beträgt zur Zeit monatlich 450,00 €.

Wir bieten hier ein geräumiges Haus zu einem attraktiven Preis, das entweder als Kapitalanlage oder zum Eigennutz erworben werden kann.

Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie gleich heute noch an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot

Was können wir für Sie tun?

Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH

Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen

Lage

Der Ort Schmidtheim ist über die B 51 und die Autobahn A1 schnell und problemlos zu erreichen. Ein Bahnanschluss an der Strecke Köln-Trier ist vorhanden. Die Gemeinde Dahlem bietet Ihnen ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Einrichtungen der Erholungs- und Freizeitgestaltung wie Fliegen – Segeln – Surfen – Angeln – Radfahren und Wandern. Dahlem gehört zu den waldreichsten Gemeinden, gelegen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Wer als Privatflieger selbst einschweben will, kann auf dem Flugplatz „Dahlemer Binz“ landen. In Schmidtheim finden Sie einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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