Dieser in Massivbauweise 1974 an der Grenze zwischen den Ortsteilen Rösberg und Hemmerich errichtete Bungalow mit Garage und gut durchdachtem Grundriss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² das perfekte Zuhause für Familien oder Paare.
Über vier Stufen erreichen Sie den geräumigen Dielenbereich, um den herum sich alle Räume verteilen. Es gibt zwei Schlaftrakte, in einem befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, in dem anderen zwei Kinderzimmer mit separatem WC. Herzstück des Hauses ist das über 45qm große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Der imposante Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Die geräumige Küche kann durch Entfernen der Zwischenwand mit in den Wohn- und Essbereich integriert werden.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Ursprungsbaujahr, die Böden sind mit Parkett und Marmor ausgestattet. Nach Modernisierung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse könnte hier schon bald Ihre persönliche Wohlfühloase entstehen. Profitieren Sie von den umfassenden Förderprogrammen!
Das Haus ist voll unterkellert, hier ist neben der Ölheizung auch die Waschküche mit Zugang in den Garten untergebracht. Weitere Kellerräume, ein beheizter Hobbyraum und die Möglichkeit für ein weiteres Duschbad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 788qm große Grundstück mit zwei Terrassen wird Sie begeistern. Auf der großzügig angelegten, teils überdachten Terrasse mit Blick in den Garten können Sie den Tag ausklingen lassen.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Freistehende, verklinkerte Immobilie
- Garage
- klassische Raumaufteilung
- separate Schlafbereiche
- geräumiges Tageslichtbad und WC
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- Parkettboden
- Marmorboden
- Kachelofen
- große überdachte Terrasse in Süd-Ostausrichtung
- weitere Terrasse in Süd-Westausrichtung
- Vollkeller
u.v.m.
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Bornheim-Rösberg
Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich, die mit Rösberg durch die alte Heerstraße von Bonn nach Aachen verbunden sind. Es gehört zu der Kulturlandschaft Vorgebirge. In Rösberg entspringt der Mühlenbach.
Rund 1.500 Menschen wohnen in Rösberg, dem – gemessen an der Einwohnerzahl – drittkleinsten Stadtteil Bornheims. Die Menschen hier schätzen insbesondere das Höhenklima (155 Meter über Normal-Null). Stolz sind die Rösberger auf ihre drei Wahrzeichen: das im Jahr 1731 erbaute Schloss, die 1707 erbaute und 1710 geweihte katholische Kirche sowie den 1919 errichteten Wasserturm. Rösberg war bis in die 1960er Jahre überwiegend von der Landwirtschaft geprägt. Heute gibt es noch einige bäuerliche Groß- und Handwerksbetriebe, ein Hofcafé und einen Ziegenhof, der mit seinen Tieren und dem Hofladen ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)