Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1918, welches 1927, 1959, 1977 und 1989 angebaut bzw. aufgestockt wurde. Dieses charmante historische Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, individuellen Wohnraum zu gestalten. Mit seinen geräumigen Zimmern, der Einliegerwohnung und der modernen Gasheizung aus dem Jahr 2022 ist dieses Haus eine attraktive Option für Familien oder solche, die Wohn- und Arbeitseinheiten kombinieren möchten.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Diele, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit einem separaten Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum. Diese separate Wohneinheit bietet Platz für Gäste, kann als Arbeitsbereich genutzt oder vermietet werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren, auch ist es möglich, die Wohnung wieder mit dem Haupthaus zu verbinden. Die Wohnung ist zurzeit in der Familie vermietet, sie wird aber zum Verkauf frei werden.
Leider wurde das Haus von der Flut betroffen, wodurch das Erdgeschoss im Rohbauzustand ist. Der Flutschaden wurde durch Fachfirmen behoben und getrocknet. Diese Situation bietet jedoch eine einzigartige Gelegenheit, das Erdgeschoss nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen und zu gestalten. Hier besteht die Möglichkeit, den Raum individuell anzupassen und eine persönliche Note einzubringen.
Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente und komfortable Beheizung des Hauses. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Heimersheim ist ein Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler und liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es befindet sich südwestlich des Stadtzentrums von Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Heimersheim ist vor allem für seinen Weinbau bekannt. Die Region um Heimersheim ist von Weinbergen geprägt, in denen hauptsächlich Rotweinsorten angebaut werden. Es gibt zahlreiche Weingüter und Winzerhöfe, die Weinproben und Führungen anbieten, um den Besuchern die Möglichkeit zu geben, die Weinkultur der Region kennenzulernen.
Der Ort selbst zeichnet sich durch sein historisches Dorfbild aus. Es gibt charmante Fachwerkhäuser, eng aneinandergereiht entlang der schmalen Gassen. Die Pfarrkirche St. Mauritius, eine gotische Kirche aus dem 13. Jahrhundert, ist ein markantes Wahrzeichen von Heimersheim.
In der Umgebung von Heimersheim gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Es gibt auch Radwege, die durch die Weinberge und entlang des Flusses Ahr verlaufen.
Heimersheim ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A61 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an andere Städte in der Region.
Insgesamt ist Heimersheim ein malerischer Ort, der Weinliebhaber und Naturfreunde gleichermaßen anspricht. Es bietet die Möglichkeit, die idyllische Landschaft der Ahr-Region zu erkunden und die ausgezeichneten Weine vor Ort zu probieren.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)