Das angebotene Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926, das auf einem 1175 m² großen Grundstück steht.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in der charakteristischen Bauweise seiner Entstehungszeit und vermittelt einen Eindruck von traditioneller Architektur. Die Wohnfläche von 121 m² verteilt sich auf die beiden Geschosse und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gegenwärtige Substanz des Hauses ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein separates Apartment mit eigenem Duschbad, einem kleinen Balkon und einer Wohnfläche von ca. 21 m² auf zwei Etagen.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die angrenzende Gewerbehalle. Mit einer Lagerfläche von 612 m² und zusätzlichen 92 m² Bürofläche stellt die Halle eine vielseitig nutzbare Erweiterung dar. Diese Flächen könnten potenziell für gewerbliche Zwecke genutzt werden, abhängig von den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen des Käufers.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 1175 m² und bietet somit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Objekt ist aktuell vermietet.
Insgesamt präsentiert sich das Angebot als eine Möglichkeit für Käufer, die Interesse an der Modernisierung eines älteren Einfamilienhauses und der potenziellen Nutzung einer angrenzenden Gewerbehalle haben. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie das großzügige Grundstück bieten Raum für individuelle Konzepte und Nutzungsideen. Es ist zu berücksichtigen, dass Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese spannende Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen und auf Ihre Anfrage!
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH
Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
Brühl-Schwadorf ist ein Stadtteil von Brühl, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Brühl-Schwadorf ist vor allem durch seine landwirtschaftliche Nutzung geprägt. Es gibt viele Felder und Wiesen, auf denen Getreide, Gemüse und andere landwirtschaftliche Produkte angebaut werden. Die Umgebung ist daher sehr ländlich und bietet viel Grünfläche.
Der Stadtteil hat auch einige Wohngebiete, in denen vor allem Einfamilienhäuser zu finden sind. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten in Brühl oder dem benachbarten Bornheim-Walberberg zu erreichen.
Eine besondere Sehenswürdigkeit in Brühl ist das Schloss Augustusburg, ein barockes Schloss, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Das Schloss ist von einem großen Park umgeben und beherbergt heute ein Museum.
Die Verkehrsanbindung in Brühl-Schwadorf ist gut. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Brühl und umliegenden Städten verbinden. Auch die Autobahn A553 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Insgesamt ist Brühl-Schwadorf ein ruhiger und idyllischer Stadtteil, der vor allem für Naturliebhaber und Menschen, die das Landleben schätzen, attraktiv ist.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)