Das Objekt

Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Euskirchen wurde ursprünglich im Jahr 1956 in einer begehrten Wohnlage als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1983 wurde die Immobilie in ein Zwei-Parteien-Haus umgebaut, wobei das Erdgeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche erhielt. Diese Wohnung bietet zwei separate Schlaf- oder Arbeitszimmer, einen Essbereich direkt angrenzend an die Küche sowie einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Apartmentwohnung mit einer Größe von etwa 31 m². Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 9.516 Euro kalt. Als zusätzliches Angebot verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage, die das Gesamtangebot abrundet.

Das Zweifamilienhaus bietet somit eine interessante Möglichkeit für einen Käufer, der die Chance zur Renovierung und zur Wertsteigerung der Immobilie nutzen möchte. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen und die Lage in einer begehrten Wohngegend machen dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Euskirchen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6808

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Euskirchen

  • Baujahr

    1956

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 728 m²

  • Wohnfläche

    ca. 126,68 m²

Preise

  • Kaufpreis

    259.000 €

  • Jahresmiete ist

    9.516,84 €

  • Provision

    3,57 %

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    318kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

318kWh / (m²*a)

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Lage

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Alexander Redlin

Fachberater Immobilien

02251 / 17 - 52 32 alexander.redlin@s-finanz-eu.de

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