Das Objekt

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1990 erbaut und bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, die ideal für Familien oder Investoren geeignet sind. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die in beiden Wohnungen identisch ist. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad – eins mit Wanne und eins mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zu einem äußerst gepflegten Garten, der sich ideal zum Entspannen, Grillen und Gärtnern eignet. Im Obergeschoss lädt ein Balkon dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde bereits ausgebaut und bietet eine zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum zu gestalten. Ein weiterer Balkon im Dachgeschoss rundet das Angebot ab und bietet einen herrlichen Ausblick.
Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschinen und Trockner bietet. Hier wurden zwei Zimmer wohnlich ausgebaut, welche zusätzliche Möglichkeiten bieten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Zu dieser Immobilie gehören eine Garage und zwei Stellplätze, einer vor der Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend macht es zu einer attraktiven Option für Familien, die gemeinsam mit ihren Angehörigen wohnen möchten, oder für Investoren, die nach einem Renditeobjekt suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!

Objektdaten

  • Objektnummer

    6329

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Bad Münstereifel

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 949 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150,76 m²

Preise

  • Kaufpreis

    499.000 €

  • Provision

    3,57 %

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    158kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

158kWh / (m²*a)

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Gartenhaus

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Lage

Der Ort Arloff liegt ca. vier Kilometer vor den Toren der Kurstadt Bad Münstereifel und ca. acht Kilometer von der Kreisstadt Euskirchen entfernt. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Arzt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Bad Münstereifel angesiedelt. Der angrenzende Ort Kirspenich verfügt über einen Bahnanschluss an der Strecke Bad Münstereifel Bonn. Über die B 51 ist der Großraum Köln bequem zu erreichen. Die Auffahrt zur A1, Wisskirchen erreichen Sie in ca. fünfzehn Autominuten.

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Alexandra Schmitz

Fachberaterin Immobilien

02251 / 17 - 52 37 alexandra.schmitz@s-finanz-eu.de

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