Das Objekt

Zum Verkauf steht eine attraktive Resthofanlage in der idyllischen Ortschaft Zülpich-Eppenich. Die Anlage umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen drei derzeit vermietet sind. Die vierte Einheit wird vom Eigentümer selbst bewohnt und verfügt über einen eigenen Pool und einen sehr gepflegten Garten. Das komplette Haus verfügt über eine zusätzliche PV-Anlage. Die Leistung von dieser beträgt 43,7 Kwp und hat im Jahre 2022 ca. 45.500 Kwh erzeugt, mit einer Vergütung von ca. 24.000 EUR. Die Einspeiseverträge laufen bis 2028/29 und können vom Käufer übernommen werden.
Die Resthofanlage befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und für Investitionen. Jede der vermieteten Einheiten ist dauerhaft an solvente Mieter vermietet, was eine stabile Einnahmequelle gewährleisten kann.

Vermietungssituation:
Wohnung Parterre (72 m² Wohnfläche): 380 EUR Nettomiete
Wohnung 1. Etage (72 m² Wohnfläche): 390 EUR Nettomiete
Wohnhaus (137 m² Wohnfläche): 750 EUR kalt – Nettomiete
Wohnung Erdgeschoss (252 m² Wohnfläche): eigengenutzt

Die Eigentümerwohnung zeichnet sich durch ihren modernen Stil und hohen Komfort aus. Im Erdgeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohnbereich mit Küche, Duschbad und ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie einen Ankleideraum, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wellnessbadewanne und Dusche sowie einen weiteren großzügigen Wohnbereich, welcher ausreichend Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse mit Wintergarten, welche einen traumhaften Ausblick für Sie bereithält. Der angrenzende Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit dem eigenen Pool eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen. Eine große Halle mit unzähligen Möglichkeiten rundet diese Wohneinheit ab.
Die Wohnungen wurden beide renoviert und verfügen über ein Wohnzimmer mit Terrasse bzw. Balkon, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche, eine Wohnung verfügt zusätzlich noch über eine Badewanne.
Das vermietet Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hier gehört ebenfalls noch ein großer Hof dazu.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Die Resthofanlage liegt inmitten einer malerischen Landschaft mit herrlicher Naturkulisse. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen zu den nahegelegenen Seen ein. Die ruhige Lage bietet eine erholsame Atmosphäre und dennoch sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Annehmlichkeiten in der Nähe leicht erreichbar.
Diese Resthofanlage stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein attraktives Wohnkonzept mit Investitionspotenzial zu erwerben. Ob als langfristige Vermietung oder als vielseitiges Wohnprojekt mit Eigennutzung, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihren Traum von einem charmanten Resthof mit Pool und Garten in der bezaubernden Umgebung von Zülpich-Eppenich zu verwirklichen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenbilder veröffentlicht, auf Anfrage können wir Ihnen diese aber gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung stellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie und gerne an!

Objektdaten

  • Objektnummer

    6575

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Zülpich

  • Baujahr

    1950

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    15

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    6

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1434 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 533 m²

  • Wohnfläche

    ca. 533 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 533 m²

Preise

  • Kaufpreis

    795.000 €

  • Jahresmiete ist

    18.240 €

  • Provision

    3,57 %

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    174kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

174kWh / (m²*a)

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Stellplatz
- Pool

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH

Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen

Lage

Zülpich-Eppenich ist ein Ortsteil der Stadt Zülpich in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Zülpich liegt im Kreis Euskirchen und befindet sich etwa 30 Kilometer südwestlich von Köln. Eppenich liegt südöstlich des Zülpicher Stadtzentrums.

Eppenich ist ein eher ländlich geprägter Ortsteil mit einer Mischung aus Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Umgebung ist von einer grünen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt. In Eppenich gibt es einige landwirtschaftliche Betriebe und Höfe.

Die Infrastruktur in Eppenich ist eher klein, aber es gibt einige Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe und weitere Angebote kann man ins nahe gelegene Zülpich fahren.

In der Umgebung von Eppenich gibt es auch einige Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre Seen, wie zum Beispiel den Zülpicher See, der sich in der Nähe befindet. Dort kann man schwimmen, segeln oder einfach nur die Natur genießen. Es gibt auch verschiedene Wander- und Radwege in der Umgebung.

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Alexandra Schmitz

Fachberaterin Immobilien

02251 / 17 - 52 37 alexandra.schmitz@s-finanz-eu.de

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