Das Objekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Münstereifel, Baujahr 1911 mit einem modernen Anbau aus 1999, bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² erstreckt sich über mehrere Etagen und ist ideal auf bis zu drei Parteien aufteilbar. Das Haus besticht durch seinen historischen Charakter und verfügt über einen eigenen Garten, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar, da das 2. Obergeschoss inkl. Dachgeschoss bereits für 320 EUR kalt mtl. vermietet ist, während der Rest für individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung steht. Zudem ist eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss z.B. als Büroräume baurechtlich möglich. Der Anbau aus dem Jahr 1999 ergänzt das historische Gebäude perfekt und bietet moderne Annehmlichkeiten. Die Immobilie stellt somit eine gelungene Kombination aus Alt und Neu dar. Ein vielseitiges und geräumiges Wohnambiente, ergänzt durch die Möglichkeit der Vermietung, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Interessenten, die nach einem facettenreichen Zuhause oder einer renditeträchtigen Immobilie suchen. Das Haus ist teilunterkellert und war durch die Flut betroffen, ist aber nahezu vollumfänglich wiederhergestellt worden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte unseren beigefügten Grundrissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie und gerne an!

Objektdaten

  • Objektnummer

    6361

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Bad Münstereifel

  • Baujahr

    1911

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 266 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 151,21 m²

  • Wohnfläche

    ca. 151,21 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 151,21 m²

Preise

  • Kaufpreis

    299.000 €

  • Provision

    3,57 %

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    222kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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50
75
100
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200
225
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Endenergiebedarf

222kWh / (m²*a)

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Lage

Die Kurstadt Bad Münstereifel ist durch die Autobahn A1, die B 51 und die Deutsche Bahn optimal an den Großraum Köln-Bonn angebunden. Der reizvolle mittelalterliche Stadtkern ist überregional bekannt. Es ist eine hervorragende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, ärztlicher Versorgung, Einkaufszentrum sowie Restaurants und exklusiven Geschäften vorhanden. Mitte 2014 eröffnete das neue Cityoutlet. Das reichhaltige Freizeitangebot mit Eifelbad, Tennishalle, Rad- und Wanderwegen rundet das Gesamtbild der Kurstadt positiv ab.

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Alexandra Schmitz

Fachberaterin Immobilien

02251 / 17 - 52 37 alexandra.schmitz@s-finanz-eu.de

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