Das Objekt

Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1979 befindet sich diese ca. 66 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung. Neben einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Dusch- und Wannenbad steht ein Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Terrasse und einem nach Westen ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Somit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles und Paare. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen. Eine zugehöriger Kellerraum runden das Angebot ab. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die derzeitige Rücklage in Höhe von ca. 3.000,- Euro. Um die Belange des Hauses kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung. Das Hausgeld beträgt inkl. Zuführung in die Rücklage derzeit ca. 3.180,- Euro/Jahr. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettomiete von 4.980,- Euro/Jahr. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6435

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Euskirchen

  • Baujahr

    1979

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 66 m²

Preise

  • Kaufpreis

    169.000 €

  • Jahresmiete ist

    4.980 €

  • Provision

    3,57 %

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    126,50 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

126,50 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Lage

In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).

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Alexander Redlin

Fachberater Immobilien

02251 / 17 - 52 32 alexander.redlin@s-finanz-eu.de

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